La recherche du terrain
toute une aventure...
Je ne souhaite pas là décourager le
futur auto constructeur, je souhaite plutôt lui faire profiter de
notre expérience dans le domaine, afin qu’il perde moins
de temps que nous dans sa recherche.
La première étape dans la réalisation de ce projet
n’aura pas été la plus simple, nos critères
de recherche au départ étaient sans doute trop nombreux.
Nous recherchions un terrain :
- D’une surface relativement importante : 2000 m2 au minimum.
- Au calme, c’est à dire pas à
proximité d’une voie rapide ou d’une source de bruit
importante.
- A l’abri des nuisances
radioélectriques et donc pas à proximité de ligne
électrique à moyenne ou haute tension ni de relais de
téléphonie mobile . Sur ces points j’ai fais
sourire pas mal d’interlocuteurs… j’ai pour cela
acheté du matériel de mesure des champs
électriques et magnétiques.
- A la campagne, mais hors lotissement.
- A l’abri de tout risque de crue ou de risque
naturel prévisible ( on est jamais à l’abris
d’une tempête).
- Ayant une exposition plein sud ou presque (le projet misant un maximum sur le chauffage solaire direct)
- Situé à 40 minutes maximum de Nancy.
- A un coût abordable.
Rien que ça me direz vous ! Pourquoi ne pas rêver ?
Ce dernier critère, celui du tarif abordable fut vite le plus
rédhibitoire . Comment trouver cela à un coût
abordable en ne s’éloignant pas trop de la ville ?
Il a bien fallu rapidement élargir notre périmètre
de recherche et s’éloigner des grands axes
routiers…
Oui c’est une contradiction quand on veut construire une maison
respectueuse de l’environnement et vivre en harmonie avec que
d’être obligé de faire des trajets importants pour
aller travailler… mais la réalité est bien
là… les donneurs de leçons ont ils d’autres
solutions ?
Je vais vous citer quelques exemples de terrain que nous avons
visité et les lièvres qui y ont été
levé plus ou moins rapidement. Ce ne sont que quelques exemples
car nous en avons vu plusieurs dizaines.
Je tiens au passage à ne pas remercier la majorité des
agents immobiliers qui ne sont pas du tout professionnels (c’est
le cas des 95 % de ceux que j’ai rencontré ), qui ne
daignent pas s’intéresser à la demande de
l’éventuel client. Les commissions sont
exagérées au vue des prestations fournies, le
marché est saturé et beaucoup en profitent
allégrement.
Terrain A :
Il correspondait comme les suivants à des nombreux critères de notre recherche.
Comme à l’habitude j’ai fait le ‘tour’ du voisinage afin d’avoir des avis des riverains.
Un petit cours d’eau, situé plusieurs mètres en
dessous de ce terrain me turlupinait … que devenait il en
période hivernale ? Sur ce point je fut
rassuré, jusqu'à présent pas de soucis, je ne me
souciait à l’époque guerre des changements
climatiques qui risquent de produire des crues plus vive que par le
passé.
Par contre, un ancien puit situé sur le terrain
m’inquiétait d’avantage, le niveau de l’eau
dans celui-ci était important.
De fil en aiguille j’ai rencontré un soucier pour qui le
verdict était catastrophique, le terrain était
‘miné’ de sources, deux autres sourciers ont eu la
même analyse… cela m’aura apporté tout
de même quelque chose de positif, j’ai fais des stages et
sais désormais trouver les courants d’eau
souterrains !
Terrain B :
Ici, comme à l’habitude j’ai réalisé
mon enquéte de proximité.. toujours pas vendu ce
terrain ? m’a t’on dit, cela aurait du me mettre la
puce à l’oreille…
Je réalise quelques essais relatifs à la portance du sol
( c’est un peu mon travail ), fais des mesures relative à
la ligne 20.000 volts passant à proximité .
Rien de trop inquiétant, par contre, pas de certificat
d’urbanisme, il nous a fallu alors monter un dossier afin de
faire une demande de CU .
Le soir même, coup de fil du propriétaire : << nous avons bien votre dossier mais…. nous
n’avons jamais parlé de tarif jusqu'à présent… >>
Vous vous doutez bien que la première question que l’on
pose quand on s’intéresse à un bien est son tarif,
nous somme sur ce coup tombé sur un escroc qui voulait
subitement doubler le montant de sa parcelle. La suite, vous vous
en doutez.
Terrain C :
Lors d’essai pénétrométriques j’ai
constaté que d’anciennes constructions étaient
enfouies sur ce terrain.. pas forcement un problème mais
déjà pas trop encourageant.
A une centaine de mètres, deux gros pylône
électriques, l’un comportait une ligne de 63.000 volts et
l’autre de 100.000 volts et d’un ampérage important.
J’avais fait appel plusieurs fois à des
spécialistes pour faire des mesures de champs électriques
et cette fois j’ai décidé d’acquérir
mon propre matériel.Le verdict n’a pas été
bon sur ce point, d’autant que cette ligne avait de bonnes
raisons de voir sa capacité augmenter un jour ou l’autre.
Abandon du projet.
Terrain D :
Le propriétaire me contacte suite à une annonce
passée dans le journal (nous en avons passé un certain
nombre) . Par téléphone j’essaye de situer le
terrain afin d’y faire un saut avant un rdv pris pour le dimanche
soir .
Je trouve ce qui me semble être le lieu évoqué,
aie ! encore un mauvais rêve ? à 30
mètres de ce site, un énorme relais
radioélectrique et de téléphonie mobile, mais
vraiment ‘ une belle bête ‘. Je
téléphone au propriétaire et lui pose la
question : ce terrain est celui situé juste a coté
de la grosse antenne de Bxx ? : < euh non, je n’ai
jamais rien remarqué>
Lors de la visite, le dimanche soir, j’ai hélas eu confirmation que c’était le bon endroit.
Le propriétaire qui envisageait de garder une parcelle pour y
construire me répondit, tiens, je n’avais pas
remarqué… tant mieux car dans mon appartement
actuel je ne capte pas bien…
Je n’ai rien osé lui dire, sans doute capte t’il sans même avoir son téléphone…
Terrain E :
Une annonce d’une agence immobilière, village bien
situé, terrain bien orienté, je prend rdv pour aller sur
place.
La gamine de l’agence m’ouvre la route, et en arrivant,
ouah !!! le voilà le terrain rêvé, rien
à redire !! mais bon, c’est tout juste si elle
voulait que l’on signe tout de suite…
En m’avançant vers un chemin je réveille alors une
véritable meute de bergers Allemands, aie, une vielle caravane
et des carcasses de voitures brisent rapidement le
rêve… secteur calme était écris sur
l’annonce…
Terrain F : le bouquet final
Je mets une option sur ce terrain dés le départ, tout y était parfait .
Le notaire était surbooké (le pauvre), donc RDV dans deux mois pour signer le compromis.
Entre temps, je prépare le permis de construire car le site
était soumis à l’avis de l’architecte des
bâtiments de France en raison d’un clocher classé
à proximité.
Etude de sol plus complète, devis pour les raccordements etc etc… des journées de boulot.
Arrive le vendredi 16 novembre 2005 .
Dans la salle des pas perdus du notaire, la vendeuse est là, le
notaire que j’ai choisi de mon coté (sachez que
c’est possible et sans frais supplémentaires) est
là aussi. Tout va bien donc…
Nous entamons donc la lecture du compromis, …. Délais de
7 jours de réflexions… et pas de clause d’obtention
du permis de construire…
Mon notaire lève le lièvre et dit à son
collègue : en site classé c’est la moindre des
choses que de lier la vente du terrain à l’obtention du PC
d’ailleurs mon client à de bonnes chances de penser que le
pc lui sera accordé il s’est déjà bien
renseigné…
<Non , je n’ajouterai pas cette clause répond le notaire de la vendeuse>
Je demande alors à discuter en aparté avec mon notaire
pour avoir ses conseils, nous décidons alors de prendre cet
énorme risque et acceptons d’acheter le terrain dans ses
conditions étant donné qu’il nous restait 7 jours
pour bien y réfléchir.
Le notaire de la vendeuse revient avec sa cliente et refait
lecture : cette fois il n’y a plus de délais de
rétractation de 7 jours !!
Mon notaire ne comprend plus, il demande explication ; arrive alors le bouquet final :
Le notaire véreux se lève et dit << je n’aime
pas le climat qui règne dans cette pièce, je refuse de
faire la vente >> , la vendeuse sort alors en courant de la
pièce .
Une scène surréaliste !!
Le notaire véreux nous a quand même lâché
cette phrase : < je ne gagne pas grand chose sur une telle
vente, surtout que je dois partager avec votre notaire…>
Au dire de notre notaire jamais une telle situation n’avait
été connue, j’ai écris à
plusieurs reprise à l’ordre des notaires pour
expliquer les faits, la seule réponse qui a alors
été faite est que ‘ le notaire peut refuser la
vente s’il pense que les intérêts de sa cliente ne
sont pas défendu ‘ .
Nous n’aurons jamais de certitudes sur les réelles raisons
qu’avait cette personne pour empêcher cet achat, sans doute
était ce très personnels .
Terrain G : un permis de construire y a été obtenu : le début de l'aventure enfin ...
bientot des informations sur le Multipor , un autre produit innovant pour les maisons passives
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